大里大樓  大里買屋 / 大里買房 - 台中南區華廈大里超低總價免仟萬三房平車次頂樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：25.03 萬/坪
地址：台中市大里區永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶浩世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.673 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.255 坪
附屬建物面積：3.926 坪
共同使用：10.711 坪
其他面積：4.781 坪
土地面積：4.858 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2860 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立崇光國小、市立光榮國中、中興大學
鄰近公園：藍花楹公園
生活機能：益民路商圈
附近交通：興大附中站(東榮路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價優勢：1168 萬的總價在台中購屋市場中屬於極低門檻，適合預算有限的買方。 2. 空間實用：46.67 坪擁有三房二廳，坪效比高，滿足家庭基本居住需求。 3. 地段優勢：鄰近中興大學及藍花楹公園，生活機能成熟，且有優質學區（崇光國小、光榮國中）。 4. 持房成本低：每月管理費僅 2860 元，長期持有負擔輕。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，外觀與公共設施可能較舊，需留意管委會修繕狀況。 2. 頂樓隱憂：位於 12 樓頂樓，夏季隔熱與冬雨季節漏水風險需優先確認。 3. 停車權屬：資料顯示坪數未包含車位，需進一步確認停車權是否隨屋出售及位置便利性。 4. 樓層高度：11 至 12 樓需仰賴電梯，對於高齡者或有不便。
機會	1. 低價進場：對於首購族或投資客，是進入台中房市及獲取學區優勢的低成本途徑。 2. 租金潛力：鄰近中興大學與附高，學生與教職員租屋需求穩定，轉售或出租潛力大。 3. 裝修空間：老屋若結構安全，可透過裝潢打造新式風格，提升居住品質與 resale value。
威脅	1. 修繕成本：老屋可能面臨水電管線老化、牆壁渗水等問題，隱藏成本需預留。 2. 市場流動性：屋齡過高的物件在未來轉手時，銀行貸款成數或買方群體可能受限。 3. 利率波動：若購屋資金涉及贷款，升息環境將增加資金成本。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，這是一筆值得「謹慎考慮」的購屋機會，特別適合預算有限但對居住空間與學區有需求的買家。

此物件最大的賣點在於其極具競爭力的總價與坪數配置。在台中房市環境下，以一千一百多萬購得大里區近 47 坪的三房，且位於中興大學周邊的成熟商圈，對於剛成家或投資收租的家庭來說，進場門檻相當友善。鄰近的崇光國小與光榮國中亦能滿足學童就學需求，生活機能完善，不易缺乏。

然而，買房者必須正視其**「老屋頂樓」**的特性。34 年的屋齡代表管線老化與外牆可能的滲漏風險，加上頂樓的隔熱問題，若未經過仔細勘驗或妥善翻新，居住體驗與後續維護成本將大打折扣。此外，關於車位的權屬問題，建議在簽約前務必確認該價格是否已包含停車位使用權，以免日後發生爭議。

若您的預算有限，且願意投入適度的裝修資金處理老屋問題，此物件能提供極高的居住性價比；若是追求全新大樓或低風險資產，則建議再觀察其他標的。建議您在定點前，務必找專業檢驗人員針對頂樓防水與管線進行詳細檢查。

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